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A partir de 2006, o mercado de imóveis no Brasil tem apresentado alta. Desde então, com exceção da crise internacional de 2008, que influenciou em baixas na primeira metade de 2009, o setor vive um grande momento, com valorização e crescimento no crédito imobiliário, como apontam especialistas.
De acordo com o índice FipeZap, os preços das unidades em São Paulo tiveram um aumento em torno de 70% em apenas quatro anos. Este nível foi atingido em seis anos nos Estados Unidos.
Segundo analistas da corretora de valores Credit Suisse Hedging-Griffo, o crédito imobiliário do país pode ser equivalente a 4% e 5% do PIB (Produto Interno Bruto), podendo chegar a 10% entre três e cinco anos, um nível ainda baixo.
Números
Para os próximos anos, os técnicos da empresa projetam o estoque mais alto e a velocidade de vendas mais reduzidas, o que indica uma oferta maior no setor. Neste ano, a estimativa é de que os lançamentos cresçam menos, ficando na faixa entre 5% e 10%.
Em relação ao aluguel, dados do índice Fipe/Zap apontam que o yield (taxa de retorno da locação) tem caído nas capitais fluminense e paulista desde janeiro de 2008. Em São Paulo, o yield está em cerca de 0,5% ao mês, contra aproximadamente 0,45% nas NTN-B’s (Notas do Tesouro Nacional), o que significa que se mantém um pouco acima do juro real. Já no Rio de Janeiro, o yield de 0,4% está abaixo do juro real. A cidade carioca sofre com uma maior escassez de terrenos, especialmente na zona sul, o que pode provocar um deslocamento entre o preço dos imóveis e o valor da locação.
SERVIÇO
Informações: www.cshg.com.br